Géomètre-expert : quels sont les tarifs d’intervention ?
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Un géomètre-expert est une personne chargée d’établir différentes mesures touchant les propriétés foncières. C’est un personnage crucial de tout projet d’aménagement urbain ou de construction.
Cet expert remplit plusieurs fonctions et peut être sollicité pour un litige ou pour une vente. Son intervention est nécessaire sur tous les chantiers de construction, car c’est lui qui mesure un terrain avec précision.
Quand faut-il faire intervenir un géomètre-expert ? Quels sont ses tarifs d’intervention ?
Le métier de géomètre-expert
Selon la loi, le géomètre-expert est le seul habilité à dresser les plans et les documents topographiques à incidence foncière. Dans le privé, il peut exercer son activité en tant qu'indépendant ou en tant que salarié dans un cabinet de géomètres, d’architecture ou dans le BTP.
Dans le public, il peut être employé d’une collectivité territoriale, de Directions départementales de l’équipement, de l’IGN ou dans d’autres entreprises. Son rôle est de définir la surface, la valeur ou le bornage d’un bien immobilier ou d’une parcelle de terrain.
Dans son métier, le géomètre-expert est amené à réaliser des diagnostics immobiliers, à établir les règles de copropriété, à informer des possibilités de constructions attachées à un terrain, à effectuer des démarches administratives et à gérer les patrimoines immobiliers.
Autrement dit, c’est un métier de terrain et de précision qui est soumis à de nombreuses obligations comme le respect des règles déontologiques, la formation continue, l’assurance et la transparence du prix des prestations.
Faire appel à un géomètre
Il faut savoir que dans certains cas, l’intervention du géomètre-expert est obligatoire.
Vous devez faire appel à ce professionnel dans les cas suivants :
- Au moment de construire sur un terrain. Le géomètre viendra borner le terrain avant la construction d’une maison ou d’un muret afin de s’assurer que la construction n’empiète pas sur la parcelle du voisin.
- Lors de la vente ou de l’achat d’un terrain. L’expert saura délimiter le terrain de sorte à définir la parcelle de terrain à vendre.
- Lors de conflits entre voisins au sujet des délimitations du terrain. Le professionnel effectuera un bornage fiable et juridiquement valable.
- Avant de poser une clôture et de faire construire.
- Notez que seul le bornage d’un géomètre permet de régler un conflit juridique.
Les tarifs du géomètre-expert
Il n’est pas toujours facile d’estimer les tarifs d’un géomètre-expert. En principe, ce professionnel de la mesure facture à l’heure. Il intervient avec ses outils de mesure et peut parfois être accompagné d’une équipe.
Ses tarifs d’intervention dépendent de la nature de la mission. Plus le terrain est vaste, plus le prix sera élevé. De même pour un terrain accidenté. Il faut compter entre 70 et 150 euros par heure pour une simple mission de conseil. Ce sont les tarifs pratiqués par les spécialistes qui ne sont pas sûrs de la durée totale de leur intervention.
En revanche, lorsqu’il est question d’un bornage de terrain, le géomètre-expert exprime ses tarifs au forfait. Généralement, le tarif est compris entre 600 et 2000 euros. Tout dépendra de la taille du terrain et de la difficulté des mesures. Aussi, sachez que c’est la personne qui contacte le géomètre qui doit régler la facture.
Si vous êtes en conflit avec votre voisin sur la répartition du terrain, attendez-vous à régler vous-même les honoraires de l’expert pour prouver que vous avez raison.
Comparez les devis de géomètres
Si vous envisagez de faire appel à un géomètre-expert, préparez bien votre budget, car les coûts peuvent être conséquents. Pour être sûr de payer le prix juste, faites des demandes de devis de géomètres et comparez-les. Vous trouverez ainsi les tarifs les plus avantageux.
Par ailleurs, choisissez toujours un professionnel inscrit à l’ordre des géomètres-experts. Assurez-vous que son tarif est raisonnable par rapport à ses concurrents et vérifiez que le devis est complet, clair et sérieux.